Primeramente, te adelantamos que para pedir un crédito hipotecario en Chile debes contar con una renta mínima, así como tener un historial laboral. En este artículo, vamos a despejar todas las dudas que tengas sobre este tipo de solicitud y los requisitos que deberás consignar ante la entidad bancaria.
Al solicitar el crédito hipotecario en Chile, debes ser consciente de tu situación económica para evitar que ese préstamo para la vivienda se extienda por demasiados años ya que esto podría perjudicarte. No obstante, algunos bancos son más rígidos en cuanto a los requisitos para evitar que los solicitantes caigan en mora.
Los requisitos generales para pedir un crédito hipotecario en una entidad bancaria chilena son los siguientes.
¿Cuál es la edad mínima?
Debes contar con 18 años de edad, aunque, en algunas entidades no aceptan solicitantes de créditos hipotecarios menores de 21 años. Por otro lado, la edad máxima es de 70 años.
¿Debo ser ciudadano chileno?
En principio, sí. Para los extranjeros, el requisito es contar con residencia definitiva y estable en Chile.
¿Cómo debe ser mi historial?
Cada entidad bancaria toma en cuenta y revisa los antecedentes comerciales, por ende, no debes tener deudas ni estar en la lista Dicom.
¿Cuánta es la antigüedad laboral?
Para solicitar un crédito hipotecario en Chile debes contar con una experiencia laboral de un año de antigüedad esto incluye tanto: empleados contratados e independientes.
En caso que el sueldo no sea fijo, la entidad bancaria va a restar el 20% o 30% de las ganancias mensuales. De este modo, se podrá determinar un promedio de tus ingresos por mes. En este caso, los trabajadores independientes tienen más obstáculos para pedir el crédito hipotecario.
¿Cuánto dinero debo ganar?
Las entidades bancarias chilenas no podrán cobrar una cuota mensual que exceda el 25% del ingreso total. Por ejemplo, si tu sueldo fijo es de 1 millón de peso, deberás abonar 250 mil pesos cada mes hasta pagar el crédito.
¿Cuánto dinero debo tener ahorrado para empezar a pagar?
No solo es lo más recomendable, sino una obligación el contar con un fondo de ahorros para abonar por adelantado. Debido a que, la mayoría de los bancos, no disponen de todo el préstamo monetario, por ende, será prudente cuentes con un ahorro.
Habitualmente, te podrán brindar hasta el 80% del costo de la vivienda, pero si tienes un buen ingreso mensual te liberar hasta el 90%.
Otros documentos pedidos por ciertas entidades bancarias
Como te comentamos, la serie de requisitos varía de un banco a otro. Algunas entidades te solicitarán la acreditación de estado civil o validación del domicilio registrado actual.
Además, durante el proceso de validación de la solicitud, van a realizar una tasación de la propiedad que desees comprar. Una vez se ejecute esta acción, probablemente, se te sean solicitados otros documentos concernientes a la vivienda.
No obstante, si validas los requisitos anteriores, no habrá mayor problema para que puedan brindarte la ayuda económica para comprar la propiedad que tanto visualizas.
Requisitos a consignar para solicitar un crédito hipotecario en Banco Estado
Una de las principales alternativas de los chilenos para pedir un crédito hipotecario es Banco Estado. En principio, se debe a que los requisitos solicitados no son numerosos, pero en la realidad, son similares a los que piden otros bancos.
Banco Estado brinda a sus usuarios cuatro alternativas de créditos hipotecarios. Estas son:
- Financiamiento Ecovivienda
- Letras de Hipotecario
- Financiamiento Vivienda Subsidio
- Mutuo Recursos Propios
Para solicitar cualquiera de estas opciones, se debe ser mayor de 18 años, tener un intachable historial y tener la mínima antigüedad laboral (1 año). Además, la propiedad elegida deberá contar la calificación de eficiencia energética (clase A+++).
Este último es el más complejo de cumplir, ya que las propiedades con esta categoría suelen ser mucho más costosas. Nuestro consejo es que averigües en diversas entidades bancarias hasta dar con una más flexible en cuanto a este requisito.