Las condiciones de una vivienda forman parte de lo que se toma en cuenta para obtener un crédito hipotecario. Así, dentro de la tasación, es una consideración que no puede dejarse a un lado bajo ninguna circunstancia.
¿En qué consiste tasar una propiedad?
La tasación de una propiedad se basa en determinar su valor económico real o valor de mercado. Esto se encuentra establecido por un profesional en base a las Normas Internacionales de Valoración y de Chile.
Es importante tener en cuenta que son muchos los factores que determinan este valor de mercado. Los mismos son pertenecientes a las características del lugar, haciendo posible tasar una propiedad tomando en cuenta:
- Ubicación.
- Tamaño.
- Baños culminados.
- Cantidad de habitaciones.
- Materiales de construcción y su calidad.
- Antigüedad.
- Cercanía a puntos de interés de los posibles compradores.
- Valoración del terreno.
- Área circundante.
- Área construida.
Todo esto no puede llegar a evitarse cuando se vaya a comprar una propiedad. Del valor expuesto será dependiente el monto que se adjudicará a la solicitud del crédito hipotecario, en caso que aplique.
Tasar una propiedad también es importante cuando se es vendedor de cualquier tipo de inmuebles. Así, se podrá dar un precio específico en el mercado que vaya de la mano con las características del inmueble.
Proceso para tasar una propiedad
Generalmente, al darse la compra de un inmueble, el proceso de tasación es ordenado por el banco. Este, se encarga de enviar a algún profesional que se encarga de determinar el valor del bien existente.
Aunque este no acostumbra a ser distinto de la tasación del mercado, es posible que se encuentren diferencias. Todo esto es porque no se tiene en cuenta el valor real de la tasación que se va a realizar.
Entonces, es necesario presentar un informe que se encarga de dar la entidad bancaria y solicitar una revisión. Esta última es si se requiere pero, al tasar una propiedad, el tasador es quien da la última decisión.
En caso de ser propietario del inmueble a vender, se puede dar una valoración por cuenta propia. La misma es tomando en cuenta los valores del mercado de acuerdo a las características del inmueble.
Esto puede resultar completo, pero se tiene que dar con un buen criterio para que el valor alcanzado sea similar. Esto hace que no se tomen en cuenta los gastos que implicaría tener un tasador profesional.
En caso que no se esté seguro de ello, es mejor ir con un especialista para poder tasar una propiedad. Así, solo se revisará el informe que este realice, el cual debe ser muy detallado con las características del inmueble.
Los puntos que se hayan tenido en cuenta para la tasación son importantes. De esta forma se podrá saber si se quiere hacer una verificación o se quiere tener una segunda opinión.
Variaciones encontradas en el proceso de tasación
Los precios de las propiedades son variantes en el mercado de acuerdo a distintas circunstancias, las cuales pueden ser:
- Época del año.
- Oferta competitiva.
- Uso que se le dará a la propiedad.
- Entre otros.
Entonces, al tasar una propiedad, se puede considerar que el valor del inmueble no es correspondiente a su precio real. Sin embargo, teniendo en cuenta cómo se lleva a cabo el proceso, se pueden tener expectativas realistas.
Sumado a ello, se tiene que tomar en cuenta el costo de una renta mínima por obtener un crédito hipotecario. Todo esto hará posible que el proceso de tasación sea más preciso y correspondiente a las necesidades.
¿Cuáles son las características que debe tener un tasador?
Antes que se vaya a tasar una propiedad, es importante determinar si se hará de forma propia o no. En caso de recurrir a un tasador profesional, es importante cumplir con estas tareas:
Revisar experiencia y capacitación del prospecto
Esto es algo que va asociado a las factores que se mostraron con anterioridad, En dicho sentido, se debe revisar su el tasador es capaz de dar la evaluación de forma fácil y sencilla.
Consultar tarifas distintas
Cada tasador se encarga de cobrar sus honorarios de forma distinta, siendo inteligente comparar precios. Entonces, al querer tasar una propiedad, se debe encontrar a alguien adecuado a las necesidades que se tengan.
Entonces, cuando se estén solicitando tarifas, se pueden brindar datos precisos de la propiedad que se va a tasar. Así, con características únicas, es posible que se pueda tener un aproximado de lo que pueda resultar la tasación.
Tener seguridad de contratar a un tasador objetivo
Todo esto se basa en verificar que el profesional no guarde relaciones con la propiedad (familiares o profesionales). Además, es importante que no se haya visto involucrado en la construcción de la obra o proyecto inmobiliario.
Esto es porque, al tasar una propiedad con dichas relaciones, se puede tener algún conflicto de intereses. Este, a su vez, puede hacer que se tenga una tasación parcializada que no se encuentra ajustada a servicios profesionales.
Teniendo todo esto en cuenta, es importante que siempre se tenga una relación profesional con el tasador. De esta manera se hace posible que el proceso de tasación vaya dirigido a los objetivos específicos que tiene previstos.
El único interés común que se debe tener al tasar una propiedad es preciso: llegar a tener una tasación perfecta. La misma se encuentra caracterizada por ser aquella que muestra un precio que genere competencia en el mercado.
Gracias a ello, los honorarios podrán ser cancelados al profesional y se podrá dar la compra o venta del inmueble. No es menos importante que es un proceso arduo y detallado, pero siempre es de constante revisión.
Así, la tarea irá dirigida a aquello que realmente se realizará.