Su hija Independiente

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En total, tenemos hasta la fecha arrasado 34 préstamos. La última actualización se hizo en 11.12.2024 v 22 horas 05 acta.

¿Necesitás un préstamo para vivienda? Por suerte, el sistema financiero uruguayo tiene una oferta variada que se adapta a las necesidades actuales. Los préstamos para vivienda representan el financiamiento más importante para la familia, por tal razón, es necesario conocer toda la información relacionada.

Conocé las mejores alternativas

Las entidades financieras están mejorando las condiciones de los préstamos hipotecarios, ahora podés solicitar hasta el 90% del valor de la vivienda con requisitos más flexibles. De hecho, algunos bancos otorgan hasta un 70% de financiamiento para la compra de vivienda secundaria. A continuación, conocé algunas de las ofertas de crédito hipotecario más destacadas:

Banco Hipotecario del Uruguay (BHU): es una de las entidades más reconocidas en el Uruguay, ofrece préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda (nueva o usada) con las siguientes características: financiamiento de hasta un 90% (en unidades indexadas), tasa de interés desde 5,25%, plazo máximo de 25 años y relación cuota/ingreso de 30%.

Préstamo hipotecario BBVA: ofrece financiamientos de hasta un 80% para la compra de vivienda (nueva o usada), podés solicitarlos en Unidades Indexadas o Dólares con ingresos líquidos mínimos de 30 mil pesos (grupo familiar). La tasa de interés es de 5,75% (en UI) para un plazo máximo de 25 años, mientras que los préstamos en dólares tienen una tasa de 5,5 + tasa Libor a 1 año. La relación cuota/ingreso en UI es del 25% y en Dólares es del 15%.

Préstamos hipotecarios - Itaú: este banco ofrece respuesta en 48 horas y dispone de una oferta competitiva de préstamo hipotecario. Pueden financiar hasta el 80% del precio de la vivienda (o un máximo en UI de 4.500.000), con una TEA desde 5,25% a 20 años de plazo. También aceptan una relación cuota/ingreso de 25%.

Además, podés disponer de los programas de vivienda que ofrece el gobierno (a través del Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial):

Compra de vivienda promovida: este programa permite adquirir la vivienda principal (construidas al amparo de la Ley Nº 18.795) con un financiamiento de hasta el 90% del precio de tasación, sin embargo, el solicitante podrá contar con un subsidio para el pago de las cuotas. Para optar por este crédito, el solicitante debe cumplir con los requisitos exigidos y ser llamado por el ministerio posterior al sorteo.

Fondo de Garantía de Créditos Hipotecarios: es un programa de financiamiento hipotecario (vivienda principal) dirigido para personas que cuentan con ahorros limitados. Permite obtener hasta un 90% del costo de la vivienda con un plazo de 25 años, con una relación cuota/ingreso del 35%. No obstante, los ingresos líquidos del grupo familiar no pueden ser mayores a 100 UR.

¿Qué tener en cuenta antes de pedir un préstamo para vivienda?

• Monto a financiar: es un porcentaje relacionado con el precio de tasación de la vivienda,  el cual puede alcanzar hasta un 90%. Sin embargo, podés bajar el costo del préstamo y los gastos asociados si cuentas con un capital ahorrado importante (pago inicial).
• Plazo de pago: es uno de los factores que más influyen en la tasa de interés y el costo total financiero, por tal razón, es recomendable calcular las cuotas según los ingresos y la capacidad de pago.
• Ingresos mínimos necesarios: cada financiera establece condiciones particulares, por lo general, la cuota del préstamo no debe superar un porcentaje de los ingresos (relación cuota/ingreso).
• Tasa de interés: también puede cambiar de acuerdo a la entidad financiera, algunos bancos ofrecen tasas preferenciales a sus clientes.